Publier un fonds en complément d’un mandat : Fondzy et le courtier
Un mandat instruit la cession. Une fiche Fondzy la fait connaître. Ce n’est ni le même contrat, ni le même travail, ni le même prix. Les superposer sans les nommer, c’est soit court-circuiter le courtier, soit laisser croire au mandant que la plateforme visite le local.
Mise à jour : 17 août 2026
À qui s’adresse cette page
Au courtier en fonds et à la régie qui accompagnent déjà un mandant, et au mandant qui a déjà un mandat. Le guide « publier une annonce » décrit le compte, le brouillon et Stripe. Celui « fonds et murs » dit quoi écrire dans le mandat. Ici, l’objet est le complément : à quoi sert une fiche Fondzy quand le dossier existe déjà, et à quoi elle ne sert pas.
Cette page ne commente pas un contrat de courtage type et n’a pas valeur de conseil juridique. L’honoraire, l’exclusivité et le droit de publier se lisent dans votre mandat (souvent art. 412 ss CO pour le courtage). Fondzy n’y est pas partie.
Deux contrats, deux travaux
Le mandant dit parfois : « mettez-moi sur Fondzy, ça remplace le courtier » ou, à l’inverse, « j’ai déjà un courtier, je n’ai pas besoin d’annonce ». Les deux phrases collent deux métiers.
| Point | Mandat (courtier ou régie) | Fiche Fondzy |
|---|---|---|
| Objet | Conseil, recherche d’acquéreur, dossier, calendrier, souvent le lien avec la régie | Annonce d’un commerce à la remise, rédigée par le publicateur |
| Contrat | Mandat avec le cédant (et, selon les cas, honoraires) | Conditions générales Fondzy + abonnement de publication |
| Qui est payé pour quoi | Votre honoraire, selon le mandat et la conclusion de l’affaire | Abonnement de mise en ligne (tarif du moment, par fiche), pas une commission |
| Contacts | Ceux que vous générez et ceux que le mandat vous attribue | Ceux du formulaire, envoyés au seul publicateur |
| Ce que ça ne fait pas | Garantir un acquéreur | Estimer le fonds, visiter, signer, obtenir le bailleur |
Un canal d’annonces spécialisé peut élargir l’audience du fonds. Il ne se substitue ni à votre classeur, ni au consentement du bailleur, ni à l’acte. Le dire au mandant dès la première réunion évite qu’il croie avoir « tout mis en vente » en payant l’abonnement.
Qui publie, qui reçoit
Aux termes des conditions générales, le publicateur doit être habilité à gérer la publication. Ce peut être le cédant, ou le courtier (ou la régie) qu’il a chargé de le faire. Fondzy ne vérifie pas le mandat : c’est votre écrit qui tranche, pas la fiche.
| Publicateur | Effet utile | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Le courtier (habilité) | Les demandes arrivent dans son espace ; le mandat reste le fil | Pouvoir écrit ; photos et chiffres dont il a le droit de se servir |
| Le mandant, seul | Il maîtrise le texte | Les contacts peuvent contourner le courtier, sauf clause de reversement |
| Les deux, deux fiches | Aucun : double emploi | Deux prix, deux récits, un repreneur perdu ; à éviter |
- Une fiche, un publicateur, un prix, un objet (fonds, pas les murs « pour faire simple »).
- Le formulaire de contact, s’il est ouvert, transmet prénom, nom, e-mail, téléphone et un message. Traitez ces données comme celles du mandat (LPD), pas comme un fichier offert par Fondzy.
- Fondzy n’oblige personne à répondre. Une fiche sans suite donnée aux demandes sert peu le mandat.
Ce que la fiche doit dire, ce qu’elle doit taire
L’annonce répète l’objet du mandat, elle ne l’invente pas. Si le mandat porte sur le fonds et que la fiche vend « le resto et les murs », vous aurez des visites pour le mauvais objet. Le détail est dans le guide destiné au mandant.
| À faire figurer, s’il est vrai | À ne pas laisser croire |
|---|---|
| Fonds seul, murs non compris (ou deux prix, deux phrases) | Que Fondzy vend l’immeuble ou instruit le notaire |
| Bail à céder, accord du bailleur à obtenir | « Accord du proprio » comme s’il était déjà écrit |
| Ce qui est repris (matériel, stocks) et ce qui est en leasing | « Cuisine équipée, tout compris » sans inventaire |
| Gérance, si c’est une gérance, dès le titre | Un « à vendre » pour un locataire qui ne part pas |
| Coordonnées via le formulaire, géré par le publicateur | Que Fondzy présente les candidats en régie |
Un local déjà vide, sans activité à céder, n’est pas une remise : voyez le guide sur le local vacant. Les murs se traitent sur un canal immobilier. Fondzy n’est ni l’un ni l’autre.
Exclusivité, honoraires, candidats « de la fiche »
Le droit à l’honoraire dépend de votre mandat et, en matière de courtage, souvent de votre rôle dans la conclusion (art. 412 ss CO). Une visite née de la fiche Fondzy n’est pas, à elle seule, une affaire conclue par Fondzy : la plateforme n’est pas mandataire. En revanche, si le mandant traite en direct un candidat venu de « sa » fiche, votre clause d’exclusivité ou de commission peut être en jeu. Écrivez le sort de ces contacts avant la mise en ligne, pas après la première offre.
- Fixez qui est publicateur, et que toute autre fiche du même fonds se retire.
- Fixez qui répond aux demandes, sous quel délai interne, et ce qui est renvoyé à la régie.
- Fixez si un candidat issu de la fiche entre dans le décompte d’honoraire comme les autres.
- Ne promettez pas au mandant que l’abonnement « paie » le courtier, ni que le courtier « est inclus » dans les CHF 79.-.
Check-list avant de mettre en ligne à côté du mandat
- Objet du mandat = objet de la fiche (fonds, pas un immeuble déguisé).
- Pouvoir de publier (écrit) si le courtier est publicateur.
- Un seul compte, une seule annonce active pour ce commerce.
- Prix, inventaire, leasing, bail : alignés sur ce que vous direz en visite.
- Formulaire de contact ouvert vers la bonne personne.
- Abonnement compris comme frais de diffusion, distinct de l’honoraire.
Le mode d’emploi du brouillon, des photos et de Stripe est dans le guide de publication. Les pièces à déposer ensuite en régie, dans le guide du dossier successeur.
Ce que Fondzy n’est pas
Fondzy n’est pas un second courtier, pas une régie, pas un portail de locaux vides, pas un estimateur. La plateforme héberge la fiche, transmet une demande si le formulaire est ouvert, et facture l’abonnement via Stripe. Elle ne partage pas les honoraires, ne classe pas les mandats et ne garantit ni la conclusion ni la solvabilité.
Si vous représentez le cédant, publier peut faire connaître l’activité pendant que vous instruisez le reste. C’est tout. Le publicateur reste responsable du contenu, aux termes des conditions générales.
Publier une annonce Comment fonctionne Fondzy Fonds et murs : le mandant Dossier successeur en régie Local commercial vacant Conditions générales Créer un compte publicateur
Questions fréquentes
Fondzy remplace-t-il le courtier ?
Non. Fondzy est une plateforme d’annonces. Elle n’estime pas le fonds, n’instruit pas le bail, n’écrit pas le mandat et n’est pas partie à la cession. Le courtier (ou la régie) reste sur le dossier, la régie du bailleur, les pièces et, s’il y a lieu, l’honoraire de courtage.
L’abonnement Fondzy est-il un honoraire de courtage ?
Non. C’est un abonnement de publication, par fiche, au tarif affiché lors de la souscription (actuellement CHF 79.- par mois et par annonce, sous réserve de modification). Le paiement passe par Stripe. Il n’ouvre aucun droit à commission et ne rémunère aucune négociation.
Le courtier peut-il être le publicateur ?
Oui, s’il est habilité à gérer la publication (conditions générales). Dans ce cas, les demandes de contact lui arrivent. Si le mandant publie lui-même en parallèle, les contacts peuvent lui échapper : écrivez qui publie, dans le mandat.
Un mandat exclusif interdit-il une fiche Fondzy ?
Pas par la nature de la plateforme. L’exclusivité se lit dans votre mandat : qui a le droit de publier, sur quels canaux, qui reçoit les candidats. Une fiche dont le courtier est publicateur reste souvent un canal du mandat, pas un second mandataire. Faites qualifier la clause.
Faut-il deux annonces pour le même commerce ?
Non. Une fiche, un publicateur. Deux comptes, deux textes, deux prix, c’est la confusion pour le repreneur et un risque pour le mandat. Retirez l’une, ou unifiez la publication.
Fondzy transmet-il les contacts au courtier si le mandant a publié ?
Non. La demande va au publicateur de la fiche. Fondzy n’a pas de « copie courtier » automatique. Si vous n’êtes pas publicateur, prévoyez dans le mandat que le mandant vous reverse les demandes.