Reprendre un commerce à la remise en Suisse : les étapes

Ce que vous reprenez vraiment

En Suisse, il n’existe pas de « fonds de commerce » au sens du droit français. Ce qui passe à l’acheteur, c’est ce que le contrat énumère : matériel, stocks, enseigne, clientèle, éventuellement des contrats. Le local, lui, n’est en général pas vendu : il s’occupe via un bail (cession, avenant ou nouveau contrat), avec l’accord du bailleur. Les murs sont une opération distincte, à un autre prix et un autre financement.

Ce guide est un fil conducteur. Il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Faites relire le dossier par une fiduciaire, un avocat, et un notaire si de l’immobilier entre en jeu, dans le canton d’exploitation.

Vue d’ensemble

L’ordre ci-dessous évite de figer un prix avant d’avoir le local et les pièces. Les délais varient selon le bailleur, le canton et votre financement : personne ne peut les garantir depuis une fiche d’annonce.

1. Cibler l’activité et le lieu

Un restaurant de centre-ville, une épicerie de village ou un salon de quartier n’ont ni le même loyer, ni la même saisonnalité, ni les mêmes autorisations. Fixez d’abord le type de commerce et le canton (voire la commune), puis seulement un ordre de budget. Sur Fondzy.ch, parcourez les catégories, les cantons, puis les pages qui combinent les deux lorsqu’il existe au moins une annonce active pour ce couple.

• Le prix demandé n’est pas une expertise : c’est le chiffre du publicateur.
• Un loyer trop lourd par rapport au chiffre d’affaires pèse souvent plus que le prix du fonds.
• Les licences et le bruit ne se traitent pas de la même façon à Genève, à Lausanne ou en Valais.

Annonces par catégorie Annonces par canton Fonds et murs

2. Lire la fiche, puis visiter

La fiche Fondzy donne un cadre : titre, commune, descriptif, éventuellement un prix, des photos, des champs d’exploitation. Elle est rédigée par le publicateur. Fondzy n’audite ni les chiffres ni le bail. Un champ vide (loyer, bénéfice, photos) n’est pas « complété » par la plateforme : c’est une information manquante, à demander.

Si le formulaire de contact est ouvert, vous pouvez demander les coordonnées par e-mail. Fondzy.ch transmet ; elle n’oblige pas le publicateur à répondre et n’héberge pas la négociation. La visite du local, la lecture du bail et l’échange sur les pièces se font ensuite hors site.

• Première visite : emplacement, état du local, flux, enseigne, premier contact.
• Questions utiles : ce qui est inclus dans le prix, durée et loyer du bail, accord du bailleur, effectif, saisonnalité.
• Ne signez rien sur place « pour réserver » sans avoir les pièces et sans conseil.

3. Examiner le dossier

Avant une offre ferme, distinguez ce que vous avez vu, ce que vous avez lu, et ce qui n’est qu’une affirmation orale. Les trois n’ont pas la même valeur. Le détail des points à passer en revue figure dans la checklist ; ci-dessous, les blocs qui bloquent le plus souvent une reprise.

Demandez les pièces par écrit (bail et avenants, comptes sur plusieurs exercices, liste du personnel, inventaire, copies d’autorisations). Un refus persistant est une information en soi. Fondzy.ch n’oblige personne à ouvrir ses dossiers.

4. Conditions, financement, offre

Une offre d’achat de fonds est souvent conditionnée : accord écrit du bailleur, obtention (ou calendrier réaliste) des autorisations, financement, inventaire à une date donnée. Sans ces conditions, vous payez une activité que vous ne pourrez peut-être pas exercer.

• Chiffrez le fonds séparément des murs, s’il y a de l’immobilier.
• Prévoyez un fonds de roulement après reprise (loyer, salaires, stock, garantie de bail) : beaucoup d’échecs viennent d’une trésorerie trop juste, pas du seul prix affiché.
• Faites rédiger ou relire l’offre par vos conseils, pas uniquement « d’après l’annonce ».

5. Signature et entrée en jouissance

L’acte fixe ce qui est vendu, le prix, la date, le sort des stocks, des dettes et du personnel, et les conditions encore ouvertes. Fondzy.ch n’est pas partie à cet acte et n’en conserve pas de copie. Le jour de la reprise, un inventaire contradictoire, la remise des clés (avec le bailleur) et l’information des salariés évitent les litiges du premier mois.

Retirer l’annonce une fois la cession conclue est l’affaire du publicateur, depuis son espace. La plateforme ne clôt pas le dossier à votre place.

Checklist avant achat Bail commercial Autorisations cantonales Reprendre un restaurant Rôle de Fondzy.ch

Questions fréquentes

Par où commencer ?

Fixez une activité et une zone (canton, commune), lisez plusieurs fiches, visitez, puis demandez les pièces (bail, comptes, contrats) avant toute offre ferme. Inverser l’ordre, c’est s’attacher à un prix avant d’avoir le local.

Fondzy.ch accompagne-t-il la vente ?

Non. Fondzy affiche l’annonce rédigée par le publicateur et transmet une demande de contact si le formulaire est ouvert. La négociation, le bailleur, la fiduciaire, l’avocat et, le cas échéant, le notaire relèvent des parties.

Le prix affiché est-il le prix à payer ?

C’est le montant indiqué par le publicateur, pas une expertise. Sauf mention contraire, il concerne en principe le fonds, pas les murs. Il se discute au vu des résultats, du matériel repris, du loyer et des travaux.

Faut-il un notaire ?

Pour une cession d’activité sans immeuble, l’acte est souvent un contrat privé, à faire relire par un avocat ou une fiduciaire. Le notaire et le registre foncier interviennent surtout si vous achetez aussi les murs. Faites qualifier votre montage.

Le personnel passe-t-il avec le fonds ?

En Suisse, la reprise d’une activité peut emporter des contrats de travail. Qui reste, à quelles conditions, avec quelles vacances et quel 13e : faites-le vérifier. Ne traitez pas le sujet à l’oral seulement.

Quand formuler une offre ferme ?

Lorsque vous avez vu le local, lu le bail, examiné des pièces comptables, clarifié le personnel et les autorisations, et que les conditions (bailleur, financement, licences) sont posées par écrit. Avant cela, une offre « ferme » n’est qu’un engagement à l’aveugle.